您好。我婚前买的按揭房，离婚了怎么分割？

您婚前购买的按揭房在离婚时的分割问题，取决于婚后是否共同还贷。
如果婚后双方共同还贷，则该部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行合理分割；若婚后未共同还贷，房产原则上归您个人所有，不参与财产分割。具体可分为以下情况：
1. 若婚后共同还贷：无论资金来源是哪一方，只要用于偿还贷款，该部分增值及本金均属于夫妻共同财产，离婚时需根据双方贡献比例进行补偿。
2. 若婚后未共同还贷：即由您个人承担全部还贷义务，房产仍属于您个人财产，离婚时不参与财产分割。
3. 若房产登记在您一人名下但配偶主张共同还贷：需提供银行流水、收入证明等证据证明还款来源，否则可能被认定为共同还贷。
4. 若房产登记在双方名下：即使婚前购买，也有可能被认定为共同财产，需根据具体情况判断分割比例。
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婚前按揭房在离婚时的处理需依据相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收入等。第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，若婚前购房，房产属于个人财产，但在婚后共同还贷的部分及其增值部分属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
因此，婚前按揭房在离婚时的处理，关键在于婚后是否共同还贷及是否登记为双方共有。
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婚前按揭房离婚时的分割涉及多个法律操作步骤，建议采取以下行动措施。
1、明确房产归属：首先确认房产是否登记在双方名下或仅一方名下，明确其是否为个人财产或共同财产。
2、收集还款证据：整理婚后还贷记录、银行流水、工资收入证明等，以证明是否属于共同还贷。
3、评估房产价值：通过专业机构对房产进行估价，以便准确计算共同还贷部分的增值比例。
4、协商分割方式：若存在共同还贷，可与对方协商补偿金额，或通过法院判决确定具体数额。
选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、房产登记情况以及双方的实际贡献比例。
如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师获取个性化法律建议。
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婚前按揭房在离婚时可能面临一定的法律风险，需特别注意。
1、共同还贷被默认认定：即使婚后由一方个人收入还贷，若未明确约定为个人财产，也可能被法院认定为夫妻共同还贷，需对另一方进行补偿。
举例：张先生婚前贷款买房，婚后使用自己工资还贷，李女士在离婚时主张共同还贷并要求补偿。法院依据张先生工资属于夫妻共同财产，认定其还贷部分为共同财产，并判决张先生对李女士进行补偿。
2、房产增值部分分割不清：婚后房产增值部分若未明确约定归属，法院通常依据共同还贷比例进行分割。
举例：王女士婚前购房，婚后共同还贷20万元，房产增值50万元。离婚时，法院判决王女士需补偿李女士10万元（即还贷部分占总还贷比例的一半，对应增值部分的一半）。