写字楼退租合同规定不给押金合法吗

“签合同不租押金不退”并非绝对，特殊情况会影响结果。
1、租赁物损坏：若承租方因自身原因致租赁物损坏，依法律及合同惯例，出租方可从押金中扣维修费用。比如，承租方租屋时弄湿地板，产生2000元维修费，押金3000元，扣除后应退1000元，并非全不退。此时押金退还额会因损坏赔偿相应减少。
2、出租方违约：若出租方未履约（如房屋不符约定、有安全隐患），致承租方无法继续租赁而解约，承租方有权要求全额退押金。例如，出租方承诺配空调却不维修，承租方退租，出租方必须退押金，不退属违法。此时出租方违约会改变押金不退的合法性认定。
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“签合同不租押金不退”可能存在法律风险，以下举例说明。
1、诉讼时效风险：依相关法律，主张退押金的诉讼时效为三年，自知道或应知道权利受损起算。比如，合同到期后承租方知道不退押金，但一直未维权，三年后起诉可能因超时效败诉，押金难通过法律追回。
2、证据链风险：无书面合同或押金收据，可能难证明押金支付及退还条件。例如，承租方现金付押金未要收据，合同也未提押金，出租方否认收押金时，承租方因无法举证，面临押金难追回的经济损失。
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“签合同不租押金不退违法吗”，可依据《中华人民共和国合同法》分析。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在租赁合同中，押金通常担保承租方履约。若承租方签合同后不租，属违约。若合同明确约定违约不退押金，且是双方真实意思表示，不违法，出租方不退押金合法（属要求承担违约责任）。反之，合同未约定或约定不明，出租方单方面以“不租”为由不退押金，属未按约定退还，违反上述法律中当事人应履约的要求，承租方有权要求退押金并承担违约责任。
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面对“签合同不租押金不退”问题，需避免常见错误操作，以防权益受损。
1、未保留关键证据：部分承租方付押金后不索要收据、不保存合同及沟通记录，纠纷时难证明押金支付及约定，维权困难。
2、擅自损坏设施：有些承租方因押金不退故意损坏设施“抵扣”，此举既无法解决问题，还可能需额外赔偿，甚至被起诉。
3、直接放弃维权：部分承租方因押金金额小或嫌维权麻烦放弃索要，会助长出租方不当行为，自身权益难保障。若你遇到此类情况，建议避免上述错误，及时联系我为您解答，通过合法方式维护权益。