租房子提前退租，特殊情况会影响租金退还，具体如下：
1、不可抗力致提前退租：若因地震、火灾等自然灾害，或重大疾病、工作地点变动等无法预见、避免及克服的客观情况，租客可部分或全部免责。此时，租金应扣除实际已发生费用后退还，房东不能拒绝或高额扣租。
2、房东违约致租客退租：若房东未按合同提供符合要求的房屋（如安全隐患、设施损坏拒不维修等）或存在其他违约，租客有权提前解约并要求退还剩余租金。此时租客不算违约，房东应全额退租，甚至赔偿损失。
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租房子提前退租处理租金退还时，租客易因不了解规定出错，以下几点需注意：
1、未提前通知房东退租：部分租客直接搬走不告知房东，导致房东难及时找新租客、增加租金损失，房东可能拒退租金。
2、忽视合同擅自定退租金额：租客不仔细看合同中提前退租约定，单方面决定退租金额引发纠纷，缺乏法律依据，难以获支持。
3、不办房屋交接手续：退租时不与房东检查房屋、签署交接清单，后续房东主张房屋损坏并扣租，租客举证难，易被不合理扣租。
如果你在提前退租中已出现类似问题，或担心处理不当影响租金退还，可随时咨询我，我会为你提供详细解答和专业建议。
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关于租房子提前退租租金退还，可依据法律分析：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”提前退租中，租客未按合同履行到期义务构成违约，需承担违约责任。
同时，第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”若合同约定违约金，可用于弥补房东租金损失及找新租客费用；若约定过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。综上，提前退租时租金退还需扣除合理违约责任（如违约金或实际损失），房东不能随意全额扣押租金。
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租房子提前退租可能面临法律风险，举例说明如下：
1、房东以“租金损失”为由全额扣剩余租金：若租客提前退租后，房东超过一个月未找到新租客，且能提供租金损失证据，可能会全额扣除租客剩余租金。
2、房东主张额外赔偿空置期间物业费、水电费等：若租赁合同未明确约定这些费用在提前退租时的承担方式，而房东能证明这些费用是房屋空置期间产生的必要支出，可能要求租客在剩余租金外额外赔偿。

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